马光远最新谈楼市2021年
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简述信息一览：
房子是买不起还是随便挑
1、房子是买不起还是随便挑，不能一概而论，会因城市而异。经济学家马光远指出，如今政策最多能稳定房价，难以让楼市回到过去、房价再次大涨。
2、未来两年不买房，5年后大概率是可以随便挑，而非更买不起，原因如下：市场供需失衡：从供应端看，我国有6亿栋房子，即便每栋住5人也够30亿人居住，且每年还有超1000万套新建商品房入市。
3、五年后房子“随便挑”的可能性较大。主要基于以下几方面因素：政策导向：我国重视房地产市场调控，坚持“房住不炒”定位，各地因城施策，未来五年房地产市场将保持稳定，房价涨幅会受到有效控制，购房者无需担心短期内房价大幅上涨，利于理性决策。市场供需：过去房地产市场受益于人口红利，需求旺盛。
有60万存款,今明两年该不该买房?
在当前的经济环境下，手持60万元，对于是否在今明两年购房还是存钱，是一个值得深思的问题。以下是对这个问题的分析： **房价的走势**：过去几年，尤其是在一线城市，房价经历了显著的上涨。但近两年来，房价有所调整，出现下滑趋势。此时，60万元在小县城可能足以支付一套房子的全款，这可能是入手房产的好时机。
房价适合下手：今年和明两年的房价相对过去几年处于下滑阶段，尤其是一线城市降价明显。在此时机，60万元在小县城足以全款购买一套住房，这是一笔划算的投资，能让自己拥有实质性的资产。 家的象征：对许多人而言，拥有自己的房子是实现家庭梦想的重要一步。
不如把60万存起来 如果把这60万存入银行，根据各大银行的利率情况开看，长期存定期的利率可以到5%，这样一年的利息就超过两万。这笔钱是可以负担一些日常生活开销的。
手握60万，我认为今明两年该买房，如果是存钱又没有多少利息，但是买房却不一样，房子就在那里不会跑，至少是一个很大的物品，十分划算。房价适合下手 今年两年的房价相对过去的几年都处于下滑的阶段，并且很多一线城市下降了很多，面对这样的好时机一定不要轻易地错失。
未来三线城市房价走势
三线城市未来房价走势存在不确定性，不同观点认为可能平稳、下降或有小幅度涨跌。部分人认为，基于棚改货币安置、城镇化加速发展等因素，三线城市去库存工作顺利完成，需求不断扩大，房价有进一步上涨空间。且国家加快农村城镇建设，未来三线城市房价有望保持平稳，不会大涨。但也有观点认为房价会下跌。
综上所述，未来五年内三线四线城市的房价整体趋势可能会呈现上涨态势。然而，这并不意味着所有城市的房价都会上涨，具体还需考虑城市的经济基础、人口流动、政策环境等多种因素。因此，购房者在做出决策时应综合考虑各种因素，谨慎判断。
三线城市：新建商品住宅价格下降0.3%，三线城市由于经济基础、人口流动等因素，房价下跌的幅度相对较大。市场波动 值得注意的是，虽然整体趋势是下跌的，但市场也存在波动。有数据显示，全国50个重点城市住宅均价从2024年底到2025年5月有所上涨，涨幅达5%。
三线城市房产是否能买需综合考量，有机会但也有风险。从现状来看，2025年开年楼市分化加剧，三四线城市如鹤岗、临沂等房价同比下跌超15%，库存周期超30个月。
普通二线及三线城市：产业基础薄弱、人口净流出的城市房价可能长期阴跌，库存压力大的城市风险高；部分省会城市因省内人口聚集效应，房价可能阶段性企稳。四五线城市：棚改退潮后需求萎缩，叠加开发商降价去库存，房价下行压力最大，可能回归居住属性，部分区域的房价或类似“白菜价”。
今明两年该不该买房
1、今明两年，房地产市场预计将提供良好的购房时机。近期，房价走势下行，颠覆了公众对房价持续上涨的普遍预期。自2021年下半年起，众多城市的房价出现显著下降，并在九月见证了全国平均房价自2015年以来的首次月环比降低。房价的回调导致部分2021年购房者面临资产贬值，甚至遭受较大损失。
2、对于目前刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房，就意味着没办法结婚，就意味着孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的。
3、如果大家有刚需，不得不买房的话，还是建议在比较好的地段买房，因为地段好的房子相对比较保值。还有就是不要贪图便宜买房子，要选择南北通透、采光好，方方正正的房子。而很多便宜的房子户型奇葩，住着很不舒服。
4、从你的文字里看出他还是很体贴你的，嫁人毕竟不是嫁给房子，如果你能劝说你的父母，从心底里相信你的男友，给他支持。你也好好的对待他的家人，让他心里好过些 如果他们家人真的把你们扫地出门，你们就自己买房呗，你不是也说你们有这个能力么。
5、你好，我觉得你是一个很有责任心的哥哥，你也认识到自己当初不该扣车，也不恨弟弟，只希望家里和睦。这就是你们和睦的基础，也是最基本的条件，缺少这些就无从谈起。我要说的是你在认识上还应进一步提高。父母疼爱孩子是一样的，没有偏向一说。
6、同时还要注意的是，文科生源数偏多的现象还将持续一到两年，今明两年高考，文科竞争相对于理科将更为激烈成为不争事实。对于刚进入高一阶段学习的学生来说，现在就应有个理性的思考，究竟选择学文还是理，特别是对想学文科的学生来说，应该给自己一个充分的理由：一是对文科特别喜爱，二是学习理科的确有困难。
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