土地流转的房子能买吗

简述信息一览：

• 1、农村土地承包经营权流转管理办法简析
• 2、农村土地被征用后闲置的地归谁
• 3、农村土地流转费标准

农村土地承包经营权流转管理办法简析

1、第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

2、《农村土地承包经营权流转管理办法》于2005年1月7日通过并公布，自2005年3月1日起施行。该办法旨在规范农村土地流转行为，保护当事人权益，推动农业发展。农村土地流转需遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则，不得改变土地农业用途，且流转期限不得超过承包期剩余期限。

3、第一章　总则第一条　为了规范农村土地经营权（以下简称土地经营权）流转行为，保障流转当事人合法权益，加快农业农村现代化，维护农村社会和谐稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律及有关规定，制定本办法。

4、本《农村土地承包经营权流转管理办法》依照现行法律法规，旨在严格管理农村土地承包经营权流转事宜，确保流转双方权益得到维护，并推动农业与乡村经济的繁荣发展。依法建立的农村土地承包经营权流转关系应得到充分尊重和保障。

5、农村集体土地流转管理办法规定了农村土地承包经营权流转应当遵循遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则，集团土地不得改变农业用途，流转不得超过期限，承包方有权决定是否流转，任何人和单位不得强迫承包方流转行为等。农村集体土地流转形式反租倒包。

农村土地被征用后闲置的地归谁

农民将土地流转后征收的土地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人，分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体由村集体召开村民会议讨论决定。

如果土地被征收后十年无开发，其土地将归国家所有。永久征用了的土地其所有权属于国家所有。如果原使用权单位暂行不用或者放弃了使用权，但所有权不变，属于国家全民所有，不再属于原集体。土地征收后闲置了的，应当由原土地使用者收回，并进行耕种或者开发利用。

政府征收的土地因为某些原因没有用完的，工程建设完毕之后，该剩余的土地应该归原土地使用权人使用，也可以由当地人民政府组织耕种。 政府征收的土地因为某些原因没有用完的，工程建设完毕之后，该剩余的土地应该归原土地使用权人使用，也可以由当地人民政府组织耕种。

土地一旦被征用，其使用权通常归国家或集体所有。根据中国的土地管理法律，若征用土地长时间荒废，这违反了相关法规。《土地管理法》第三十七条规定，对于已经办理审批手续的非农业建设占用的耕地，若一年内未使用且可恢复耕种，原耕种者或用地单位应负责恢复耕种。如果一年以上未动工建设，需缴纳闲置费。

土地被征用后荒废多年是违反土地管理法律、法规的行为，其使用权归属根据《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

农村土地流转费标准

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。流转土地可以改变土地的用途吗？不能。

农村土地流转没有具体的补偿政策标准，一般是按照当地一亩地的产值来确定每亩流转土地一年的土地流转费用。如果说是土地征收补偿是有具体标准的，《智土地网》参照现行的《土地管理法》第四十七条，有如下规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

农村集体土地流转费是属于农村的分红。村里坚持公开透明的原则，对参加土地流转的农户，按每亩500元-600元/年的标准给村民分红，这样既能增加农民收入和集体收入，又能解决青壮年外出打工，种地积极性不高等遗留问题。

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