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实践中,执行法院对于预查封房屋的处理主要是以下两种方式:直接进行评估并拍卖。在开发商同意剩余价款从预查封房屋变价款中优先支付的情况下,进行评估与拍卖。
法律主观:不可以买卖查封房。法律规定,不得转让的房产有司法行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产,所以,房屋被查封后是不可以进行买卖的。
法律主观:唯一的房子不属于生活所必需住房的被法院查封可以拍卖。法院对于被执行人居住权的保障有期限,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、以保障生存权为由逃避债务的均可执行。
法律分析:房屋拍卖流程如下:产权人或有权机关委托;勘测评估;与拍卖公司签署委托合同;公告拍卖信息;拍卖登记;交纳保证金,取得竞拍人资格;参加拍卖;成交;支付房款;办理产权证;交房。
法律分析:房屋拍卖的流程:(一)拍卖前,查封房屋;(二)拍卖前,评估房屋;(三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖前公告);(四)第二次拍卖;(五)第三次拍卖;(六)变卖;(七)所有权转移。
法律分析:根据相关规定,法院拍卖房子的流程如下:到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
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